惠州银行按揭房再贷款条件有哪些

一、借款人条件

1. 借款人的有效身份证、户口簿；

2. 婚姻状况证明，未婚需提供未婚证、离异需提供离婚证或法院判决书；

3. 借款人的收入证明；

4. 借款人及抵押人（如有）的房屋产权证（如有房屋抵押）；

5. 借款人征信资料（征信报告），必须良好；

6. 惠州银行流水；

7. 其他材料。

二、房产条件

1. 房屋的年限：原则上最长不超过20年；

2. 房屋的房龄：原则上最长不超过15年且贷款期限不超过房产的剩余年限；

3. 已购公房、安居房、经济适用房、集资建造住房、军产房、公寓、别墅等，银行不接受抵押和按揭（商铺、写字楼和商住房可做抵押）；

4. 按揭房能办理最高额度为抵押房评估总价七成左右。

三、借款额度：按揭房产证的抵押物折扣率按目前惠州贷款市场状况而定。具体的额度还需要参考以下条件来确定。

按揭房产当前还款额不超过房产总价（或契税完税价格）的60%（分个人公积金或商业贷款），最高不超过抵押物评估价值的70%。如按揭房产当前还款额超过房产总价（或契税完税价格）的60%（含）或贷款申请金额超过房产评估价值的70%（含），则须提供收入证明以及担保方等其他相关资料。

四、贷款期限：贷款期限加抵押房产的年龄不超过40年。

五、贷款利率：按中国规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定的范围内自由浮动。

六、还款方式：银行按揭贷款一般采用等额本息或等额本金两种还款方式。

七、担保方式：抵押（在银行有较多按揭房产的客户，一般采取第三方自然人担保的方式）。同时接受有足够代偿能力的单位或个人作为抵（质）押担保。担保人须承担连带责任担保。同时惠州银行还会根据客户综合情况另行提供其他担保方式。

八、流程：申请→调查→审批→签约→抵押→发放→贷后管理→还本付息→解除抵押。

以上就是按揭房再贷款的条件，如果有更多疑问，可以咨询惠州银行的客服人员。

惠州房产抵押贷款一定可以办理吗

当我们提到惠州房产抵押贷款时，很多人会认为这是一种可以解决资金问题的有效方式。实际上，虽然房产抵押贷款确实为许多人提供了借款的机会，但它并非适用于所有人或所有情况。在实际操作中，借款人需要考虑许多因素，例如自己的信用记录、收入状况、房产价值以及贷款利率等。下面将为您详细介绍惠州房产抵押贷款，以期帮助您更好地了解这一借款方式。

一、抵押物的选择

了解房产抵押贷款的抵押物是非常重要的。房产作为一种资产，无疑是抵押贷款的最佳选择之一。但请注意，并不是所有房产都可以用作抵押物。借款人需要考虑房产的地理位置、市场价值以及房屋类型等因素。新建住宅、未居住过的二手房以及具有较高市场价值的房产更有可能被银行接受作为抵押物。

二、借款人的资格

除了抵押物，借款人的资格也是决定能否办理惠州房产抵押贷款的关键因素之一。借款人需要具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以便能够按时偿还贷款。借款人的年龄、职业和婚姻状况等因素也会影响其是否符合贷款条件。

三、贷款利率与期限

借款人还需要考虑贷款利率和期限等因素。贷款利率会根据借款人的信用评级、贷款金额以及抵押物的价值等因素而有所不同。而贷款期限则取决于借款人的还款能力和银行政策等因素。在惠州房产抵押贷款中，通常的贷款期限为1-10年不等，具体期限还需根据实际情况而定。

四、办理流程

了解了以上几个关键因素后，接下来就是办理流程了。借款人需要准备一些必要的文件，如身份证明、房产证明、收入证明等。然后，借款人需要向银行提出贷款申请，并按照银行的要求进行评估和审批。一旦通过审批，借款人需要签署相关合同并办理抵押登记手续。整个流程可能需要几周到几个月的时间，具体时间取决于银行的办事效率。

五、注意事项

在办理惠州房产抵押贷款时，还有一些注意事项需要引起借款人的关注。借款人需要了解相关法律法规，确保自己的行为符合法律规定。在签订合同之前，借款人应仔细阅读合同条款，确保自己完全理解合同内容。借款人还需要考虑风险因素，如市场风险和信用风险等，以避免潜在的损失。

惠州房产抵押贷款是一种有效的借款方式，但并非适用于所有人或所有情况。在实际操作中，借款人需要考虑抵押物的选择、借款人的资格、贷款利率与期限以及办理流程等因素。还需要注意相关法律法规、合同条款和风险因素。如果您对惠州房产抵押贷款有任何疑问或需要帮助，可以咨询专业的金融机构或律师，以确保您的利益得到充分保障。

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